Подготовка к строительству каркасного дома | Все о строительстве дома

Подготовка к строительству каркасного дома

karkas_dom

Начать, конечно же, стоит с выбора и покупки участка земли. Но, если участок у вас уже есть, то первым шагом на пути к строительству собственного дома является покупка или разработка проекта дома. И, чтобы определиться с проектом, прежде всего необходимо написать все свои требования к будущему дому. Не стоит торопиться, надо тщательно обдумать все мелочи, чтобы потом не жалеть об упущенных по невнимательности возможностях. После этого обсудите с архитектором строительной компании все варианты планировки, соответствующей вашим требованиям. Проектировщики строительной компании с удовольствием помогут вам.

Разработка индивидуального проекта по вашим требованиям обойдется несколько дороже приобретения типового проекта. Поэтому сначала следует рассмотреть вариант покупки готового проекта. Современные строительные компании предлагают тысячи типовых решений для строительства каркасного дома для постоянного места жительства или коттеджа. Если вы понимаете, что ни одно из них не подходит, вы сможете заказать разработку индивидуального проекта,соответствующего всем вашим предпочтениям и пожеланиям.

Есть еще третий вариант — компромиссный: по вашему желанию архитектор скорректирует любой готовый проект под ваши требования, если это возможно в рамках выбранного архитектурного решения. При несущественных изменениях проект можно и не переделывать, а внести коррективы уже на стадии строительства, заранее оговорив все пожелания со строителями при составлении сметы.

После того как вы стали счастливым обладателем строительного проекта каркасного дома, следующим шагом будет получение разрешения на строительство. Для этого вам необходимо отправиться к районному архитектору, имея при себе проект дома и пакет документов для получения разрешения на строительство:

  • заявление с указанием паспортных данных
  • свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором предполагается строительство дома,
  • кадастровый план земельного участка
  • топографический план земельного участка с привязкой к ближайшим объектам,
  • акт выноса границ земельного участка из общего плана с указанием расположения будущих строений по осям,
  • технические условия на подключение постройки к общим коммуникациям: водопроводу, газопроводу, канализации, электросети, сети проводной связи.

Как правило, все хлопоты по получению и согласованию этих документов в соответствующих инстанциях в Москве или Санкт-Петербурге компания-застройщик берет на себя. В садоводствах и деревнях разрешение на строительство чаще всего не требуется. Выяснить это нужно в местной администрации. После получения разрешения на строительство можно приступать непосредственно к строительным работам.

Есть 3 типа подходов к строительству дома:

  • строить самому
  • нанять бригаду «шабашников»
  • обратиться в специализированную организацию.

Третий путь предпочтителен ввиду оперативности, контроля качества проводимых работ и ответственности за возведенный объект. Самострой обычно грозит затянуться надолго, поскольку придется все делать самому, да еще успевать зарабатывать деньги на строительство. А с «шабашниками» высока вероятность попасть даже не на мошенников, а на непрофессионалов, которые не смогут обеспечить высокое качество работ при строительстве каркасного дома. Посему несколько раз подумайте, прежде чем сделать выбор.

Когда определились с подрядчиком, в первую очередь следует составить смету. Тогда вы будете точно знать, какие затраты вам предстоят и какая их доля приходится на каждый этап строительства. Сметная документация обычно подписывается обеими сторонами и является весомым аргументом при возникновении финансовых споров и претензий со стороны как заказчика, так и подрядчика. Смета состоит из двух частей: расходов на материалы и оплаты выполненных работ.

Имея на руках подписанный с подрядчиком договор на строительство и смету в качестве приложения к договору, можно начинать строительные работы.

1 этап подготовительный — это планировка территории, устройство траншей под заливку фундамента и строительство фундамента.

Для проведения планировочных работ необходим геодезический инструмент — теодолит, с помощью которого на участке наносятся метки, по которым территория выравнивается в горизонтальной плоскости. Когда все готово, можно монтировать и заливать фундамент. При этом следует помнить, что бетону после заливки надо выстояться, чтобы набрать прочность. Потому сильно нагружать его первые 2-3 недели нельзя.

2 этап строительства — возведение наружных стен.

Толщина их определяется видом материала и климатическими условиями региона. Бригада высококвалифицированных рабочих поднимает стены за 1-2 месяца в зависимости от площади и этажности дома (данный срок применим к строительству кирпичного дома). Возведение стен каркасного дома может быть сокращено до нескольких недель. При этом возведение каждого следующего этажа требует все больше времени, что объясняется необходимостью подъема строительных материалов на высоту, тогда как нанимать подъемный кран в большинстве случаев экономически невыгодно.

Если вы планируете наружную отделку стен облицовочным кирпичом, то лучше совместить ее с возведением стен. В большинстве других вариантов отделочные работы удобнее отложить на более поздний этап строительства дома.

3 этап — кровельные работы — относятся к наиболее трудоемким и сложным процессам в строительстве.

Надежность и красота вашей крыши зависят от мастерства кровельщиков. При сложной конструкции на эти работы часто требуется не меньше месяца. После того как обустроена кровля, к дому в соответствии с техническими условиями подводятся все необходимые коммуникации, затем можно приступать к внутренней отделке.

По окончании строительства последним необходимым действием будет ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод в эксплуатацию удостоверяет, что строительные работы проведены законно, в полном объеме и в соответствии с градостроительным планом земельного участка и проектной документацией. Пройдя весь описанный путь, вы получаете готовый дом и все необходимые документы.

Комментариев нет

Комментариев нет.

RSS-лента комментариев к этой записи.

Извините, обсуждение на данный момент закрыто.